| INTERMEDIAÇÃO – LOCAÇÃO - DETALHAMENTO |
| 1 |
DIVULGAÇÃO |
- Fotografias e/ou vídeos e anúncios dos imóveis em nosso site próprio e portais parceiros sem custos extras (outras mídias conforme a necessidade, viabilidade e acordo com os proprietários/locadores);
|
| 2 |
ATENDIMENTO |
- Atendimento aos interessados via digital – chat online, WhatsApp Business, e-mail, site e portais – pessoal e presencial – humanizado;
|
| 3 |
VISITAÇÃO |
- Agendamento prévio com comunicação ao locador e acompanhamento das visitas aos imóveis;
|
| 4 |
IDENTIFICAÇÃO E QUALIFICAÇÃO |
- Identificação e qualificação dos interessados consistindo em coleta de documentos pessoais, profissionais e de comprovação de renda;
|
| 5 |
VALIDAÇÃO |
- Validação de dados pessoais, profissionais, empregadores e outras relações comerciais e bancárias;
|
| 6 |
PESQUISA JURÍDICA |
- SPC, SERASA, TRIBUNAL DE JUSTIÇA, foros em geral – CÍVEL (ações de despejo e outras), FAMÍLIA E SUCESSÕES, CRIMINAL - Cartórios de Protesto;
|
| 7 |
PESQUISA COMERCIAL PESSOAL |
- Recentes compras e/ou demais negócios realizados, últimas consultas realizadas no CPF;
- Telefones e endereços anteriores;
- Parentes e outros relacionamentos;
|
| 8 |
ANÁLISE HUMANIZADA |
- Consultas a imobiliárias e proprietários de locações anteriores, referências pessoais e eventual fontes informais de renda;
|
| 9 |
PROPOSTA |
- Envio de PROPOSTA ao locador após confecção e aprovação da Ficha Cadastral do interessado;
|
| 10 |
CONTRATO |
- Elaboração do Contrato de Locação PROFISSIONAL de acordo com a LEI DO INQUILINO (LEI nº 8245/91) e CÓDIGO CIVIL (LEI nº 10406/22) mediante cláusulas previamente acordada entre as partes;
|
| 11 |
ASSINATURAS |
- Coleta das assinaturas ELETRÔNICAS com validade jurídica, via ZAPSIGN ou CLICKSIGN sem custos, ou com firmas reconhecidas custeadas pelas partes;
|
| 12 |
VISTORIA |
- Acompanhamento e elaboração do LAUDO DE VISTORIA INICIAL digitalizado e/ou impresso e provido de fotografias digitais;
|
| 13 |
REPASSE |
- Recebimento e repasse em conta bancária ao locador em caso de depósito-caução em garantia.
|
OPÇÃO
SERVIÇOS |
Caso o locador prefira executar DIRETAMENTE qualquer serviço, inclusive CONTRATO DE LOCAÇÃO e PESQUISA/ANÁLISE DE CRÉDITO, ou possua profissional – advogado ou outros – que o faça, não há qualquer impedimento. |
| CHAVES |
Para fins de DIVULGAÇÃO (fotografias e/ou filmagens); VISITAÇÃO e VISTORIA é preferível que o locador nos forneça cópias das chaves do imóvel e nos AUTORIZE (enviaremos dados completos) junto à pessoa ou setor competente. Se este preferir, poderá deixar essas cópias na portaria do condomínio, acompanhar as visitas, ou designar alguém que acompanhe levando as chaves a cada ocasião.
- Em qualquer das situações, agendamos e comunicamos antecipadamente cada visita.
- No desenvolvimento do trabalho, em geral, ocorrem várias visitas em diferentes dias e horários e, não é incomum o interessado agendar, confirmar e não comparecer... o que, nas hipóteses de acompanhamento pelo locador ou outra pessoa, pode acarretar dificuldades e dissabores, sendo mais indicado que fiquemos com cópias das chaves de modo que absorvamos e administremos esses problemas!
|
|
PRECAUÇÃO
E
SEGURANÇA
|
Além de toda SEGURANÇA JURÍDICA que oferece, a CAPE imóveis preocupa-se, também, com a INTEGRIDADE FÍSICA E PATRIMONIAL de seus profissionais e LOCADORES. Todas as visitas a imóveis são previamente agendadas, acompanhadas por nossos corretores, e os dados dos interessados verificados e validados; reiteramos a importância de termos as chaves dos imóveis para isso. Não recomendamos que somente o proprietário ou locador receba e acompanhe as visitas. Veja o porquê na matéria do Canal R7 da TV RECORD, intitulada “CORRETORES DE IMÓVEIS, ARQUITETOS E ENGENHEIROS VIRAM REFÉNS NO GOLPE DA FALSA VISITA”, pois o mesmo pode acontecer com o proprietário ou locador. Esse é apenas mais um entre tantos “outros golpes”, daí, também, a importância de se contar com a CAPE imóveis!
|
| HONORÁRIOS |
Valor EQUIVALENTE A UM ALUGUEL EM CONTRATO, podendo, em caso de depósito-caução, ser abatido do mesmo.
Nesse caso o locador já começa a receber os aluguéis a partir do primeiro vencimento; do contrário o primeiro aluguel será revertido em pagamento de nossos honorários.
|
| VALOR DO ALUGUEL ESCLARECIMENTOS |
COMPOSIÇÃO DO VALOR DO ALUGUEL – O valor do aluguel será o estabelecido pelo locador, ou acordado entre as partes, da seguinte forma:
- 1 - Somente ALUGUEL, sendo que, de acordo com a legislação vigente, tanto a COTA CONDOMINIAL quanto o IPTU mensal são de responsabilidade do LOCATÁRIO. Podendo ser pagos diretamente por este, por meio dos respectivos boletos ou, pagos pelo LOCADOR, e REEMBOLSADOS ao mesmo, mensalmente em datas previamente estabelecidas;
- 2 - ALUGUEL já calculado de modo a absorver os custos de COTA CONDOMINIAL e IPTU. Nesse caso o locatário fica expressamente DESOBRIGADO dos referidos pagamentos.
|
| RECOMENDAÇÃO |
- Na hipótese do item 1 não há amparo legal (dentro da Lei) que possibilite a cobrança e pagamento da Cota Condominial e IPTU diretamente ao proprietário antecipadamente ou, junto com o aluguel mensal, devendo sempre ser efetuado mediante apresentação dos comprovantes ao locatário para reembolso ou pagos diretamente por ele.
Recomendamos a hipótese prevista no item 2, uma vez que nesse caso o proprietário efetua diretamente os pagamentos e se protege de uma eventual inadimplência por parte do locatário - ressaltamos que tanto a falta do pagamento do Condomínio quanto do IPTU pode levar até à perda do imóvel - e, caso se faça necessária uma ACÃO DE COBRANÇA e/ou DESPEJO, a ação ficará facilitada tendo em vista tratar-se somente de ALUGUEL.
- No caso de DEPÓSITO-CAUÇÃO, este somente pode ser exigido sobre o valor em contrato de ALUGUEL - sem incluir condomínio e IPTU.
- Em ambas as hipóteses nossos honorários baseiam-se no valor expresso em contrato relativo a ALUGUEL.
|
| IMPORTANTE |
- A ausência de quaisquer dos itens elencados na prestação de serviço - INTERMEDIAÇÃO - dadas às especificidades de cada negócio, ou opção do locador, NÃO a descaracteriza ou altera seus honorários.
|
Toda essa “explicação digital por máquinas” não foi suficiente?
Não se preocupe, por aqui também temos “gente”.
Clique no link para já nos conhecer um pouco: Quem Somos nós! e nos ligue, falamos por telefone ou agendamos sua visita e, aí sim, tomamos aquele café e “batemos o bom e velho papo”!
11 – 95714-0749/2804-2658/2619-2469 |
