Aqui listamos os serviços que prestamos dentro do plano de ADMINISTRAÇÃO ESPECIAL COM GARANTIA LOCATÍCIA DE FIANÇA DIGITAL VELO. Somente é preciso contratar este plano de administração se você desejar contar com todas as facilidades, qualidade e rapidez em sua locação, bem como com as garantias de aluguel em dia, indenizações e, se necessário, ação de despejo e retomada de seu imóvel. Porém, caso você prefira uma garantia locatícia de depósito-caução ou fiador particular, pessoa física ou jurídica poderá optar por outros dois diferentes planos de administração e, até mesmo, não contratar plano algum, se utilizando apenas de nossos serviços de intermediação, ou seja, se preferir você mesmo administrar, ou já tiver alguém de sua confiança que o faça, fazemos sua locação sem administração - sempre com a mesma qualidade, critérios de avaliação de interessados, procedimentos e contratos de acordo com a legislação vigente e supervisionados por nosso departamento jurídico com o qual, ainda assim, poderá contar para sanar eventuais dúvidas, até mesmo posteriores à locação sem administração! 

Conheça esses outros planos de administração e os serviços de intermediação clicando nos links a seguir: 
ADMINISTRAÇÃO LOCAÇÃO DEPÓSITO-CAUÇÃO OU FIADOR      -      INTERMEDIAÇÃO LOCAÇÃO

ADMINISTRAÇÃO ESPECIAL – GARANTIA LOCATÍCIA FIANÇA DIGITAL VELO
1	CONTATOS	Contatos com o inquilino e Intermediação de Conflitos;
2	SEGURO	Contratação de Seguro contra Incêndio;
3	TRANSFERÊNCIAS CONTAS DE CONSUMO	Transferências de titularidade para o inquilino junto às concessionárias de Água, Luz e Gás, conforme o caso;
4	COBRANÇAS E REPASSES	Cobrança bancária dos aluguéis e reembolsos de água, luz, gás, eventuais multas e utilização de serviços e dependências do condomínio, se houver, e repasse ao locador por meio de transferência eletrônica para conta bancária definida por este;
5	PAGAMENTOS	Pagamento OPCIONAL da fatura mensal de condomínio e demais impostos e taxas, como IPTU, se houver, mediante abatimento no aluguel recebido;
6	REAJUSTES	Cálculo e comunicação às partes dos reajustes anuais;
7	RENOVAÇÃO PRORROGAÇÃO	Negociação e RENOVAÇÃO ou PRORROGAÇÃO do Contrato de Locação por meio de correspondência registrada, aditivo ou confecção de NOVO CONTRATO;
8	VISTORIA FINAL	Realização de vistoria final com elaboração de laudo impresso e provido de fotografias digitais;
9	GARANTIAS	ALUGUEL GARANTIDO e demais garantias financeiras, legais, processuais e judiciais cobertas em contrato pela Companhia VELO. Se, ainda, não viu essas garantias, ou quer rever, clique no link a seguir:  GARANTIAS LOCAÇÃO COM ALUGUEL GARANTIDO
10	EXTRAS	Eventuais SERVIÇOS EXTRAORDINÁRIOS poderão ser acrescidos aos acima descritos mediante proposta, negociação, acordo e fixação de honorários, também, extraordinários, entre as partes, Locador e CAPE imóveis. Exemplos: Planejamento, contratação de empresa ou profissionais, coordenação e acompanhamento de pequenas obras, pinturas e/ou reparos no imóvel. Limpeza prévia do imóvel visando a melhor avaliação financeira e rapidez na locação.
HONORÁRIOS TAXAS E VALORES		HONORÁRIOS ORDINÁRIOS (sem serviços extraordinários): ADM Locação Residencial: Taxa mensal abatida do repasse de aluguéis de 10%. Valor mínimo de R$ 100. ADM Locação Comercial: Taxa mensal abatida do repasse de aluguéis de 12%. Valor mínimo de R$ 120.
HONORÁRIOS BASE DE CÁLCULO		A base de cálculo – valor sobre o qual é aplicada a taxa percentual – é a quantia especificada em contrato a título de ALUGUEL MENSAL; A ausência de quaisquer dos itens elencados nesta prestação de serviço – ADMINISTRAÇÃO ESPECIAL - dadas às especificidades de cada negócio ou opção do contratante (locador), NÃO a descaracteriza ou altera seus honorários. Apenas na hipótese de RENOVAÇÃO por meio de confecção de NOVO CONTRATO DE LOCAÇÃO – recomendável – incidirá a TAXA ÚNICA de 30% sobre o valor ajustado do aluguel. Optando o contratante (locador) somente pela PRORROGAÇÃO, a título de CORTESIA, não haverá taxa.
RECOMENDAÇÃO		Recomendamos a RENOVAÇÃO por meio de confecção de NOVO CONTRATO DE LOCAÇÃO, pois do contrário e, apenas mantendo-se a PRORROGAÇÃO, não será possível, se for o caso, estipular novo valor de aluguel e a MULTA RESCISÓRIA por quebra de contrato DEIXARÁ DE EXISTIR. E, nesse caso, poderá o inquilino a qualquer tempo RESCINDIR o contrato sem qualquer compensação financeira ao locador.
Toda essa “explicação digital por máquinas” não foi suficiente? Não se preocupe, por aqui também temos “gente”. Clique no link para já nos conhecer um pouco: https://www.capeimoveis.com.br/sobre e ligue para nós, falamos por telefone ou agendamos sua visita e, aí sim, tomamos aquele café e “batemos o bom e velho papo”! 11 – 95714-0749/2804-2658/2619-2469